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家装监理
业务范围

业务范围

一、全过程监理内容

1、审核装饰公司资质

监理人员将协助业主审核公司营业执照及相应资质。以确保装修合同等方面的完整性,让真正有能力的装修公司为您服务,维护业主的权益

2、 审核设计方案及图纸

监理人员根据业主的家装意图,运用专业知识对设计方案的合理性进行审核,对装修项目进行分析,对设计中的不合理方案进行纠正,对不合理装修项目进行删减,以求业主家装设计方案完善,节省业主不必要开支。

3 、审核装修工艺做法

对设计方案中的工艺做法提出专业监理意见,对设计中不符合规范的工艺做法予以纠正,并提出相应解决方案。特别对有关居室环保的工艺做法予以关注,以确保居室装修达到环保要求。

4 、审核装修工程预算

监理人员审核装饰公司提供的装修工程预算,对材料价格、人工费及相关取费进行专业把关,防止施工单位高估冒算,真正使业主的装修工程物有所值。

5、 协助业主签订装修合同

监理人员协助业主签订一份合法、有效、公平、公正的家居装饰装修施工合同,杜绝装修合同中可能存在的漏洞,有效防止装修合同纠纷的产生。

6 、考察施工队伍

对装饰公司派遣的施工队伍进行考察,保证为业主施工的装修队伍具有相应企业等级的专业技术能力,防止装饰公司派遣的施工队伍以次充好。

7、 审核施工进度计划

监理人员负责审核施工单位提供的装修进度计划,对进度计划中的不合理处予以纠偏,以保证工程在合理工期内完工。

8 、组织技术交底

协助业主进行工程技术交底,业主、监理、设计、施工四方参加,说明注意事项,使业主对自己的装修工程做到心中有数。

9 、材料进场验收

检查所进场的各种材料品牌和规格是否齐全、一致,质量是否合格,坚持不合格材料禁止进入施工现场的原则,对存在质量问题的材料一律不准用于施工工程当中。

10 、全过程监理施工质量

采用巡视、旁站等监理手段,对装修过程中的施工工艺及质量进行全过程监督,对水、电、木、瓦、油等专业工序进行阶段验收,不合格不允许进入下一道工序。对发现的质量问题,责令施工单位进行整改,直到符合标准要求。

11 、协助业主进行项目变更

监理人员将协助业主对变更项目进行审核(图纸、报价)。在变更项目进程中,监理人员会针对施工方的虚高报价进行严格控制,保证其费用更加合理。

12 、工程中期验收

工程进入中期后,监理人员进行中期验收工作,为业主支付中期工程款提供依据,若工程达不到验收标准,业主可以根据监理意见推迟中期工程款的支付,直至整改完成为止。

13 、工程竣工验收

竣工验收,是全面考核施工工作,检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节。监理人员对工程项目工艺、质量进行全部验收,符合国家标准为合格,之后进入保修程序。

14 、保修监督

工程进入保修期,公司对业主进行定期回访,对业主反映的工程缺陷原因及责任进行调查和确认,并协助进行处理,让业主享受最优质的服务。在保修期间如果出现质量问题,监理公司协助业主明确原因责任,在确定责任原因的前提下,根据施工合同,协调客户与施工方,进行维修服务。

 
二、精装修验收内容

1、入户门划痕、变形、翘曲、锁具、开启、合页、视镜、密封、垂直度

2、配电电表、照明电、开关是否有效、插座安装是否牢固及有问题、相序

3、弱电、强电预留端口配置是否符合国家规范、间距、位置、标高、安装是否牢固及有问题

4、空调预留孔位置、电源配置是否规范

5、门禁系统楼宇对讲灵敏度、牢固性

6、宽带预留口位置、是否连接、安装面板是否牢固及有问题

7、塑钢窗隔音、开启、密封、变形、破损、划痕、安装是否到位

8、室内门漆饰、手感、眼观、开启、变形、流坠、色差、缝隙、锁具、安装是否到位

9、墙面平整度、色差、漆饰、阴阳角是否垂直、流坠、开裂、手感、空鼓

10、顶面平整度、色差、漆饰、阴阳角是否垂直、流坠、开裂、手感、空鼓

11、吊顶工程轻钢龙骨、木龙骨三防、平整度、垂直度

12、地面砖平整度、空鼓、色差、缝隙是否规范

13、地板平整度、起鼓、色差、缝隙是否规范、木龙骨是否牢固

14、厨房吊顶是否平整、吊顶有无色差、是否牢固、墙地砖是否规范、平整度、缝隙、色差、 空鼓、垂直度、整体橱柜开启是否灵活、配件是否齐全、开启是否顺畅、烟道是否通畅

15、卫生间吊顶是否平整、有无色差、是否牢固、墙地砖平整度、缝隙、色差、空鼓、垂直度、 坡度比例、流水是否通畅、五金配件及卫生洁具安装是否到位、有无渗漏

16、地漏防臭、泛水坡度

17、手盆下水防返味弯管

18、水路有无渗透点、设备规范

19、水龙头质量情况

20、泛水水流畅通、符合规范

21、供暖安装位置是否规范

22、配套灯具、开关、插座、洁具、五金件安装是否到位

23、其它:因精装修楼盘各有不同,具体项目待定注:使用仪器主要包括:监理工具包、靠尺、卡尺、激光标线仪、能手测线仪、验电器、激光测距仪等等。

 

三、毛坯房验收内容

1、地面 空鼓、开裂、起沙

2、顶面 空鼓、开裂、有无分层、水渍、起皮、掉皮

3、内墙面 空鼓开裂、墙面墙角水渍、门窗口顶角开裂否、不掉粉

4、门窗 安装牢固、开关灵活、关闭严密、表面洁净、光滑、无划痕、碰伤

6、门锁 正常开启

7、电灯 是否通电

8、开关 安装是否牢固、位置正确、上沿标高一致、面板端正、紧贴墙角、无缝隙

9、电路插座 项位正常与否,是否通电、厨卫插座是否防水

10、供水管线 无滴、漏现象,外观无锈蚀

11、暖气管线 无滴、漏现象,外观无锈蚀

12、水暖阀门 开关灵活,无滴、漏现象、外观无锈蚀

13、暖气片 安装牢固,没有滴、漏、锈蚀和松动现象

14、电闸箱 开关灵敏,是否有明显标注、外观无锈蚀、破损现象

15、自来水表、中水表、热水表、电表、煤气表 是否安装牢固、有无破损

16、入户门 划痕、变形、翘曲、锁具、开启、合页、视镜、密封、垂直度

17、其它

注:使用仪器主要包括:监理工具包、靠尺、卡尺、激光标线仪、能手测线仪、验电器、激光测距仪等等。