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建筑监理
业务范围

监理业务范围

一、工作内容

(一)施工准备阶段的监理工作:

 施工准备阶段是装饰装修工程产品定位阶段,此阶段的监理工作对装饰装修工程起保障作用,是装饰装修工程的重要阶段。
  施工准备阶段的监理工作内容:
  1、审核设计图纸:在切实领会业主装修思想、理念的前提下,对设计方案的合理性进行审核,对装修项目进行分析,对设计中不合理方案进行纠正,删减不合理项目。对上述监理意见填写
对应记录:《装饰装修工程设计审核意见》。
  2、审核装修工艺做法:对设计方案中的工艺做法提出专业监理意见,对设计中不符合规范的工艺做法予以纠正,并提出相应的解决方案。对环保工艺做法予以审核,对不符合环保的工艺做法予以纠正。对上述监理意见填写对应记录:《装饰装修工程设计审核意见》。
  3、审核装修工程预算:填写对应记录:《装饰装修工程预算审核报告》。
  4、审核施工进度计划:对进度计划中不合理处予以纠偏,保证工程在合理工期内完工。填写对应记录:《监理通知单》。

(二)工程施工阶段的监理工作:

 工程施工阶段是装饰装修工程产品形成的阶段,施工阶段各方面工作的好坏对装饰装修产品优劣的影响是难以更改的。因此,这一阶段的监理工作至关重要。
  施工阶段的监理工作内容:
  组织进行设计交底:填写
对应记录:《现场交底记录表》。
  第一次工地会议:组织业主、施工单位召开第一次工地会议,内容为明确监理职能、监理的权利;明确施工单位工长的职责及义务;会议各方协商确定协调的方式。填写对应记录:《会议纪要》。
  注:第一次工地会议与设计交底一同进行。
  依据施工合同和设计文件审查工程中使用的材料、构配件和设备的质量、规格和标准,审查签认。填写对应记录:《工程材料报验表》。
  做好工程质量的控制工作,督促检查施工单位严格执行工程施工合同和工程技术标准、规范,严格按设计图纸施工。填写对应记录:《监理巡查记录表》、《监理日志》、《监理通知单》、《工程质量报验表》、《不合格项处置记录》。
  督促检查安全施工,检查施工技术措施和安全防护措施。填写对应记录:《监理巡查记录表》、《监理通知单》。
  会签设计变更和工程洽商;填写对应记录:《装修项目增减洽商记录》。
  监督管理工程施工合同的履行,主持协商合同条款的变更,调解合同双方的争议,处理索赔事项;填写对应记录:《监理通知单》、《监理备忘录》、《装修项目增减洽商记录》。
  验收分项分部工程,签署验收意见和付款意见。填写对应记录:各专业《验收记录表》、《工程款支付证书》。
  做好工程进度的控制工作,督促承包单位按照施工承包合同所定日期完成任务,督促完成每月的施工进度计划;填写对应记录:《监理通知单》。
  组织业主和施工单位共同对工程进行检查验收,参与工程竣工预验收,并签署监理意见。填写对应记录:《装饰装修工程预验收报验表》、《家装监理验收报告》《竣工移交证书》。
  督促施工单位整理竣工图纸,进行工程档案资料的归档工作。填写对应记录:《水、电竣工图》、《工程监理档案》。
  向业主提交工程档案资料。

(三)保修阶段监理工作内容:

1、工程进入保修期,对业主进行定期回访。填写对应记录:《保修期业主回访记录》。

2、对业主反映的工程缺陷原因及责任进行调查和确认,并协助进行处理。

3、监理工程师检查施工单位在保修书规定的内容和规范内缺陷修复的质量。

4、做好保修期监理工作记录。

(四)业主委托的其它服务工作:

 对于在监理合同中业主委托的其他监理工作,监理工程师在工程进行中及时与业主保持沟通,服务质量监督部门在业主回访中注意询问此项工作的实施情况,以保证此项工作正常进行。